Dominique Guérin, directeur général de FDI Habitat (filiale du groupe immobilier montpelliérain FDI), et Olivier Camau, directeur régional de la Caisse des dépôts (Languedoc-Roussillon), ont signé le 4 janvier 2016 un engagement financier global de 100 M€ qui soutiendra la production de logements sociaux par le bailleur social régional sur 2016 et 2017.
« Il s'agit du renouvellement de la convention que nous avions signée avec la Caisse des dépôts pour la période 2013-2015, et qui portait alors sur un engagement de 50 M€ », précise Dominique Guérin.
À cette enveloppe s'ajouteront 17 M€ en fonds propres, et 3 M€ en subventions et prêts divers. Un investissement de 120 M€ dans l'économie régionale, qui se traduira par la réalisation de 700 logements locatifs sociaux et de 200 logements-foyers (en établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes, EHPAD, essentiellement).
« La Caisse des dépôts finance le logement social en Languedoc-Roussillon à hauteur de 500 M€, ce qui montre le dynamisme de FDI Habitat qui, avec une production de 700 logements, représente 7 à 8 % de la production régionale », commente Olivier Camau.
Parmi les programmes à venir, l'opération Quintessence, située Parc Marianne et qui comprendra 37 logements sociaux, des logements en accession aidée et 70 libres.
4 M€ de réhabilitation
Le bailleur social investira également 4 M€ en fonds propres sur deux ans, dans la réhabilitation de 1 200 logements, sur un patrimoine qui comptent aujourd'hui 5 500 logements et connaît une croissance de 5 % par an depuis 2010.
« En 2011, nous avons signé une convention d'utilité sociale (CUS) avec un engagement de production de 1 250 logements sociaux sur cinq ans, ajoute Dominique Guérin. Nous en sommes à 1 500 et nous prévoyons de monter à 1 800 pour la prochaine CUS que nous signerons au cours du 1er semestre 2016 pour la période 2017-2022. »
Dominique Guérin annonce également que FDI Habitat est sur le point d'obtenir la certification CERQUAL « Exploitation », témoignant de la bonne gestion du parc de logements sociaux du groupe.
Le groupe FDI construit à ce jour 670 logements par an, dont 250 à 300 logements sociaux. Environ 80 % de cette production se fait sur le seul territoire de l'Hérault (principalement Montpellier, Sète, Lunel, vallée de l'Hérault, Agde et Béziers). Le groupe est également présent sur Nîmes, Alès et les Pyrénées-Orientales.
FDI Habitat travaille aussi en étroite collaboration avec l'Établissement public foncier régional : neuf opérations sont actuellement en cours.
Midi-Pyrénées ?
La filiale regarde-t-elle du côté de Midi-Pyrénées ?
« Il s'avère que la région Midi-Pyrénées est déjà bien dotée en bailleurs sociaux, et qu'il n'y a pas forcément de besoins sur la métropole toulousaine qui justifierait qu'on aille y faire du logement social, répond Dominique Guérin. Mais on y réfléchit pour le logement abordable et le logement libre. »
En ce début d'année, le dirigeant confirme le bon déroulement des travaux de construction à l'entrée est de Montpellier, de l'@7 Center (opération portée par FDI Groupe et la Holding Tissot), futur lieu d'implantation du groupe qui y réunira l'ensemble de ses filiales à l'automne 2017, comme prévu au calendrier. Sur les 33 000 m2 que proposera le site, « 95 % sont réservés et 77 % actés et signés », se réjouit Dominique Guérin.
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