La station balnéaire du Cap d'Agde, emblématique du développement du tourisme des années 1960, revisite son entrée de ville avec un vaste projet d'aménagement de 10 ha, comprenant la construction d'un Palais des congrès et d'un nouveau casino, mais aussi un programme immobilier griffé d'une signature architecturale.
Ce sont le groupe Kaufman & Broad, en co-promotion avec le promoteur régional Helyxir (spécialisé dans le haut de gamme), et l'architecte de renommée Jean-Michel Wilmotte qui ont été choisis par la Ville d'Agde pour concevoir et réaliser ce projet, baptisé Iconic, un programme de 25 000 m2 proposant 217 logements, 3 000 m2 de commerces et services, une résidence de tourisme et une résidence séniors.
Un quartier trait d'union
« Cette station balnéaire, la première de France, compte 26 500 habitants à l'année, et accueille 250 000 touristes par jour durant l'été, rappelle Gilles D'Ettore, maire d'Agde et président de la Communauté d'agglomération Hérault Méditerranée. Il faut lui redonner du lustre. Elle a aujourd'hui besoin de s'adapter aux exigences des nouvelles clientèles touristiques. [...] Cela doit être réalisé dans une logique de montée en gamme dans le respect de son identité. »
Le projet d'aménagement vient combler, et donc valoriser, le large périmètre laissé libre entre le Centre-Port et les autres quartiers du Cap d'Agde. La volonté de la Ville est de faire de ce nouveau quartier trait d'union « un lieu de vie attractif et animé tout au long de l'année pour les Agathois autant que pour les touristes », structuré autour d'une rambla piétonnière et commerçante menant jusqu'au port.
Cylindres et béton blanc
Les quatre bâtiments seront des bâtiments circulaires en gradins (d'un diamètre de 75 m pour le plus grand), dotés de grandes terrasses, et s'agençant autour d'un cœur d'îlot végétal. Le plus élevé comptera 7 étages.
« Nous avons repéré beaucoup d'éléments cylindriques dans la ville, cela fait partie de la culture, c'est une façon de continuer cette implantation d'ellipses, raconte Jean-Michel Wilmotte. Nous avons choisi du béton blanc, des garde-corps pleins, et des strates horizontales pour une ambiance calme et reposante. »
Kaufman & Broad lancera la commercialisation des logements le 6 juillet prochain. La surface des appartements, qui se vendront entre 4 000 et 5 000 €/m2, sera modulable afin de répondre aux besoins des acheteurs.
La consultation des entreprises sera lancée en novembre, en lots séparés. Le chantier démarrera en avril 2018 pour une livraison au premier semestre 2020 pour la première tranche (175 appartements), un an après environ pour la seconde.
Quant au casino et au palais des congrès, réalisés par le cabinet montpelliérain A+ Architecture, ils seront livrés en juin et novembre 2018.
130 M€ d'investissement sur le quartier
Le programme Iconic représente un investissement global de 90 M€. Avec les 17 M€ du futur Palais des congrès, les 4 M€ du nouveau Casino (exploité par le groupe Barrières) et les 18 M€ pour les aménagements et équipements publics, ce sont pas moins de 130 M€ qui vont être investis dans ce quartier très touristique de la ville.
La casino actuel (qui fait l'objet d'un litige entre la Ville et l'exploitant sur la question de sa propriété), installé sur l'Île des Loisirs, devrait faire l'objet d'une reconversion en équipement de loisirs. Le futur aquarium pourrait être implanté à proximité, sur cette zone qui a vocation à accueillir de nouvelles activités de loisirs afin d'enrichir l'offre, notamment en journée. Ainsi, le musée d'archéologie pourrait déménager sur l'Île des loisirs dans un espace plus grand, lui permettant d'accueillir des expositions d'envergure.
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