Financement participatif : Enerfip se diversifie dans l’immobilier et l’efficacité énergétique industrielle

Après quatre ans d’expertise dans les projets de production d’ENR, la plate-forme de financement participatif Enerfip, basée à Montpellier, ambitionne de s’ouvrir à d’autres secteurs d’activité, en cohérence avec sa philosophie initiale. Elle commence, en 2019, à travailler son déploiement sur des projets d’immobilier durable et d’efficacité énergétique industrielle.
Cécile Chaigneau
(Crédits : Pixabay)

Quatre ans d'existence, une douzaine de collaborateurs, plus de 50 projets financés, plus de 15,7 M€ collectés (uniquement auprès de citoyens, sans aucun fonds d'investissement) et une communauté de 10 000 membres. La plate-forme de financement participatif Enerfip, basée à Montpellier (34) et spécialisée dans le financement de projets d'énergies renouvelables (solaire et éolien essentiellement), avait innové en 2018 avec le lancement des premières opérations de financement participatif pour les projets photovoltaïques lauréats des appels d'offres de l'Etat, instruits par la Commission de régulation de l'énergie (CRE).

C'est aussi en 2018 qu'elle fut la première en Europe à proposer l'investissement citoyen dans un projet d'éolien en mer flottant, le projet Eolmed au large de Gruissan, dans l'Aude.

Le potentiel prometteur de la promotion immobilière

Si elle compte décupler son niveau de collecte en 2019 sur ce type de projets, et ainsi « aller au-delà des 20 M€ de collecte », précise Léo Lemordant, cofondateur et président d'Enerfip, l'année 2019 devrait aussi être celle de la diversification.

« Nous nous intéressons aux projets dans l'hydraulique, le stockage ou l'hydrogène, mais on est encore vraiment au stade exploratoire, déclare Léo Lemordant. En revanche, nous nous tournons vers le secteur de l'immobilier durable : les normes de construction changent et en 2020, tous les bâtiments seront durables. De la production de l'énergie durable, nous passerons à son utilisation. Comme le font déjà d'autres plates-formes de financement participatif, nous irons sur la promotion immobilière. C'est logique pour nous car c'est l'un des plus gros marchés du financement participatif en France*, il représente un gros potentiel et il correspond à notre philosophie. Nos ambitions sont évidemment modestes pour 2019 mais à échéance de deux ou trois ans, il pourrait devenir un vrai pied sur lequel s'appuyer. Nous allons recruter un business développeur expérimenté dans la promotion, et nous commencerons certainement sur des opérations régionales. »

De l'immeuble au quartier

Suite logique de cette ouverture vers l'immobilier, le jeune dirigeant, fin observateur des pratiques, a déjà poussé son regard plus loin, à l'échelle du quartier : « Beaucoup de projets immobiliers commencent à inclure des panneaux photovoltaïques, de la géothermie, etc. A l'échelle d'un écoquartier, les aménageurs prévoient des réseaux de chaleur, la mise à disposition de vélos, etc. Par exemple, sur un projet d'immeuble collectif équipé de panneaux, leur idée, c'est que les acquéreurs d'un logement deviennent propriétaires des panneaux en même temps, et pour ça, il faut mettre de l'ingénierie financière dont on pourrait s'occuper ».

Et en la matière, Enerfip est rôdé : la plate-forme lancera début février le financement d'un projet d'Energies du Sud, opérateur énergétique en Occitanie, dont l'actionnariat compte la SERM (36 %), la Caisse des Dépôt (34 %), Engie (15 %), Caisse d'Epargne LR (10 %) et Dexia (5 %) : « Il s'agit de l'installation d'une ombrière solaire photovoltaïque sur le parking de l'aéroport de Carcassonne, soit 3,18 MWc, pour une mise en service prévisionnel au printemps 2019. Ce projet est le premier issu de l'appel d'offre CRE 4.4 à faire son financement en actions, c'est-à-dire que les citoyens deviennent actionnaires de la société projet. Nous sommes la seule plate-forme à être opérationnelle sur les plans juridiques et techniques pour ce type de projets, car nous avons déjà réalisé un montage de ce type dès 2017. »

Enerfip a également entamé des discussions avec les énergéticiens qui s'occupent des réseaux de chaleur des villes : « On développe de plus en plus ce type de projets en cœur des villes, ce qui nous permettrait d'adresser une nouvelle clientèle », souligne Leo Lemordant.

Ainsi, en décembre 2018, Dalkia (groupe EDF), annonçait avoir signé des accords de partenariat avec les deux plates-formes de financement participatif Lendosphere et Enerfip pour le verdissement de ses réseaux de chaleur et de froid.

Réduire la facture énergétique des industries

Enfin, l'entreprise héraultaise travaille un autre axe de diversification : celui de l'efficacité énergétique industrielle, en partenariat avec des entreprises qui proposent d'exploiter les gisements industriels d'économie d'énergie parsemés dans une usine (éclairage, chaudière vapeur, réseau d'air comprimé, etc.) afin de réduire la facture énergétique sans aucun investissement de leur part mais par le biais d'un tiers investissement, comme le financement participatif, contre un loyer.

« Nous avons fait une opération de 150 000 € à automne 2018 avec Ympact (jeune société innovante basée à Gaillac dans le Tarn, NDLR) pour financer trois projets, déclare Léo Lemordant. Cette opération nous a montré que notre communauté était intéressée par ces projets. Et comme le coût de l'énergie augmente, ça devient de plus en plus rentable de s'y intéresser et il va y avoir un rush des industries pour faire ce type d'investissements. En 2019, nous recruterons donc quelqu'un pour développer ce marché qui n'est pour le moment pas beaucoup exploité par les autres plates-formes de financement participatif. C'est original en France. »

* Selon le baromètre KPMG-FPF du 1e semestre 2018 du crowdfunding en France (67 plates-formes interrogées), l'immobilier représente 52 % des volumes collectés

Cécile Chaigneau

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