Un an d'activité et déjà, ils n'arrivent plus à répondre à la demande. Dans un contexte économique tendu et sur un marché de l'immobilier encore atone, Haussmann Group, fait figure d'exception.
Le promoteur immobilier montpelliérain, spécialisé dans la réhabilitation d'immeubles anciens de caractère, propose des appartements neufs, clef en main, situés exclusivement dans le centre historique de Montpellier et sa première couronne.
« Nous avons lancé 5 opérations en 2014, qui ont toutes été commercialisées en moins d'un an, constate avec satisfaction Adrien Rambier, directeur général d'Haussmann Group. On ne s'attendait pas à un tel dynamisme, c'est une bonne surprise. »
Les opérations B-Arts Résidence (7 logements, rue d'Aubeterre aux Beaux-Arts) et Les Coulisses (4 lofts, rue des Étuves dans le quartier Opéra Comédie) ont été livrées en 2014, et La Villa Bohème (8 logements, rue Lakanal aux Beaux-Arts) le sera la semaine prochaine. Le programme Parc Saint-Roch (11 appartements, rue de Bercy dans le quartier Nouveau Saint-Roch) en décembre 2015. Le Carré Haussmann (17 logements, rue Jules Ferry, près de la gare Saint-Roch) et Beaumarchais (9 appartements, place Carnot) seront livrés au 2e trimestre 2016. Enfin, Pavillon Premier (12 appartements haut standing, place Albert 1er) sera livré fin 2016.
« Les trois lancements commerciaux du 1er trimestre 2015 qui devaient être commercialisés en un an l'ont été en trois ou quatre mois, s'étonne encore Adrien Rambier. Nous avons lancé la commercialisation de Beaumarchais le 10 mars et elle est déjà fini, et nous lançons le 3 avril celle de Pavillon Premier, mais sur les 12 appartements, 4 sont déjà vendus via un système de ventes privées... Nos prévisions 2015 vont doubler. »
Quatre nouveaux chantiers en 2015
Le promoteur, qui comptait vendre 50 appartements en 2015, a déjà enregistré 27 réservations et vise désormais les 100 d'ici la fin de l'année. Soit un chiffre d'affaires qui devrait s'élever à 9,2 M€.
Comment expliquer l'engouement pour ce type de produit ?
« Il répond à une demande assez forte, et nous n'avons pas de concurrents, explique le dirigeant, qui précise que 70 % des achats se font en investissements locatifs. La clientèle a maintenant bien compris que nos logements sont vraiment neufs, avec les mêmes normes énergétiques que dans des programmes de construction, le caractère et l'emplacement en plus, à des prix proches des prix de l'ancien. Ce qui en fait la valeur ajoutée. »
Quatre chantiers seront lancés d'ici fin de l'année : Parc Saint-Roch (coût global : 2 M€), Carré Haussmann (3 M€), Beaumarchais (1 M€) et Pavillon Premier (2 M€).
L'équipe (sept collaborateurs) est mobilisée sur la quête de nouveaux immeubles. Toujours à Montpellier en priorité, pour l'heure, en attendant un élargissement de leur champ d'action dans un deuxième temps.
« L'objectif d'Haussmann Group est de réaliser trois années d'activité sur Montpellier, déclare Adrien Rambier. Et d'ouvrir une agence ailleurs fin 2016. Les volumes vont être plus importants et peut-être que nous le ferons plus tôt... Il est probable que nous privilégierons Toulouse pour suivre la logique prise par les collectivités au travers de la fusion des régions. Nous aurons fait du sourcing en amont. »
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