La croissance se poursuit pour Midi2i, filiale de la Caisse d'Épargne spécialisée dans la gestion et l'ingénierie immobilière. L'entreprise affiche pour la 9e année consécutive un bilan en progression avec, en 2014, un chiffre d'affaires en hausse de 13,5 %, qui atteint 3,4 M€.

"Cela traduit une année conforme à nos attentes en volumes d'investissement, comme en résultats", a résumé mercredi 8 avril son président Pierre Cabrol, à l'occasion de la présentation du bilan annuel.

Midi2i, qui gère désormais un portefeuille de 211 000 m2 détenu par 5 foncières et réparti à hauteur de 65 % de bureaux et 35 % de commerces, affiche une capacité d'investissements de 720 M€ dont 480 M€ sont utilisés.

L'année dernière, l'entreprise a enregistré une dizaine de nouvelles acquisitions pour 47 M€ investis, à travers quelques opérations emblématiques à Toulouse, telles que la réhabilitation de l'église Notre Dame des Grâces (11 M€) ou la construction du siège social du promoteur Nexity à Borderouge (8 M€).

1 Md € d'actifs dès 2016

Fidèle à sa stratégie de déploiement en dehors de Midi-Pyrénées, Midi2i poursuit son implantation à Bordeaux, Montpellier, en Bretagne et Normandie ainsi qu'en région parisienne. Normandie Foncière, d'une capacité de 100 M€, vient ainsi d'être créée. Elle est portée à 25 % par la Caisse d'Épargne de Midi-Pyrénées et à 75 % par la Caisse d'Épargne de Normandie.

"Beaucoup de choses se sont déjà passées depuis le début de l'année, et nous espérons investir 100 M€ en 2015", prévient Jacques Boulous, directeur général de Midi2i.

Ainsi, outre l'investissement phare de 26 M€ déjà annoncé dans la construction, confiée au promoteur Pitch, du siège social de Thales à Labège, le groupe espère aussi concrétiser rapidement l'achat d'un immeuble destiné à un locataire unique à Roissy, en région parisienne, et clôturer cette année la capacité d'investissement de son fonds Midi foncière 3 à 120 M€.

Si les dirigeants de Midi2i ne prévoient pas de créer une nouvelle foncière avant l'année prochaine, ils comptent en revanche atteindre un milliard d'euros d'actifs dès 2016, soit avec un an d'avance sur leurs prévisions.

Les investisseurs manquent de visibilité à Toulouse

Dans leurs cartons, enfin, la création d'une société civile de placement immobilier (SCPI) dans les trois métropoles du grand sud : Toulouse, Bordeaux et Montpellier. Elle sera dédiée aux investissements de murs commerciaux dans les centres-villes et les centres commerciaux.

Cette stratégie devrait permettre à l'entreprise de rééquilibrer son portefeuille pour atteindre 60 % d'immobilier de bureaux et 40 % d'immobilier commercial d'ici à 2017. 
Pour l'instant, àToulouse, les investisseurs scrutent avec intérêt les quartiers de la Cartoucherie et de Montaudran pour leurs prochaines opérations d'immeubles de bureaux, mais qualifient de "mauvaise nouvelle" le récent avis négatif concernant l'arrivée de la LGV à Toulouse.

"Cela ne remettra pas en question le projet Matabiau : le seul endroit du centre-ville à pouvoir accueillir un quartier d'affaires. Mais il est vrai qu'à Toulouse, en ce moment, entre la discussion sur le prolongement de la ligne B, la 3e ligne de métro et maintenant la LGV, les incertitudes sont nombreuses pour les investisseurs", pointent-ils.