Le commercialisateur montpelliérain en immobilier d'entreprise Tertia-CBRE annonce 37 000 m2 transactés par ses services sur l'année 2016, sur le périmètre de la métropole montpelliéraine. Soit des résultats stables par rapport à l'année précédente.
Parmi les transactions significatives en bureaux, Nicolas Huet, le dirigeant de l'agence montpelliéraine Tertia-CBRE, évoque 2 600 m2 sur le Terra Verde pour SMAG In Vivo (au 1e semestre) et 2 000 m2 sur Montpellier Nord (anciens locaux de Schlumberger) pour GFI Informatique-branche Software (au 2e semestre), ou 420 m2 pour Tubesca-Comabi (solutions d'accès spécifiques pour l'aéronautique) sur le Millénaire.
En matière de locaux d'activités, Tertia-CBRE a signé des locations pour Philea (2000 m2 à Fabrègues pour une extension), AD Neoparts (1 546 m2 à Garosud pour un déménagement), Private Sport Shop (6 498 m2 à Vendargues), CD Sud (création d'une agence de 800 m2 à Vendargues Salaison), Picturae (1 640 m2 sur la zone de la Lauze à Saint-Jean-de-Védas). Enfin, le réseau de salles de sport Keep Cool a acquis 300 m2 aux Arceaux, à Montpellier, pour installer un nouveau centre.
Un marché de location
Selon les chiffres de l'Observatoire de l'immobilier d'entreprise de la métropole montpelliéraine, l'année 2016 a enregistré 65 000 m2 environ de transactions en bureaux (la moyenne des dix dernières années étant à 64 000 m2) et 87 000 m2 environ en locaux d'activités et entrepôts.
« Le marché de bureaux montpelliérain est surtout un marché de location, commente Nicolas Huet. En général, on est sur un taux de 80 % en location. En 2016, ce taux est de 88 %... On observe aussi une augmentation du nombre d'affaires mais une diminution en m2 du fait de la baisse des opérations en comptes propres. Ce qui tient le marché aujourd'hui, ce sont les demandes en dessous de 300 m2. En 2016, la demande placée moyenne est aux alentours de 250 m2. Autre remarque : nous constatons une baisse des transactions supérieures à 1 000 m2. »
« Aujourd'hui, Montpellier est identifiée comme faisant partie des dix villes dynamiques en France, ajoute-t-il. En 2017, le marché risque de se trouver en pénurie de produits neufs de plus de 2 000 m2. Les sites en capacité d'absorber cette demande sont l'@7 Center à Montpellier et le Liner à Pérols, où il reste respectivement 6 000 m2 environ et 3 000 m2, ou encore l'immeuble Le Stratège à l'entrée du Millénaire, qui offre 2 000 m2 rénovés. »
Parmi l'offre de grandes surfaces de bureaux neufs disponibles sur la Métropole montpelliéraine, il reste environ 2 000 m2 sur Les Corollys à Pérols, et à Montpellier 1 000 m2 au Terra Verde sur le parc Eurêka, et 600 m2 au Doramar.
Pénurie de foncier pour les locaux d'activités
« Aujourd'hui, le stock "bureaux" de Montpellier est à inférieur à 100 000 m2, avec une dominante de 2nde main, précise Nicolas Huet. Il faudra attendre 2018-2019 pour voir arriver de nouvelles offres. »
Ainsi, 2018 devrait voir sortir de terre L'Ammonite à Odysséum (2 900 m2, Groupe Idec) et Le Work City sur le parc Eurêka à Castelnau-le-Lez (3 000 m2, Linkcity).
Concernant les valeurs locatives, le loyer prime moyen est à 165 €/ m2/an, et le loyer 2nd main se situe entre 120 et 125 €/m2/an. Nicolas Huet souligne une tendance : « Les mesures d'accompagnement pour le locataire (négociations sur le loyer, prise en charge de travaux, franchise de loyer, NDLR) devraient diminuer en 2017 du fait de la diminution de l'offre immédiate ».
Enfin, sur le marché de l'activité/entrepôts, le professionnel pointe également un risque de pénurie de l'offre en neuf, liée à la pénurie de foncier sur le territoire de la métropole.
« Le seul parc qui propose du neuf, c'est Péripark à Montpellier Garosud, une opération du promoteur Fulton. Nous venons de signer une transaction pour CD Sud (chauffage-climatisation, NDLR) qui va déplacer son agence de Garosud. »
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