Le partenariat est présenté comme « le premier entre un opérateur de logement social et un spécialiste du logement seniors en Île-de-France ». Il a été signé le 27 septembre, lors du Congrès annuel HLM à Strasbourg, par Jean-Luc Estournet, P-dg du groupe montpelliérain Les Villages d'Or, et Manuel Flam, directeur général du groupe SNI et président du directoire de Grand Paris Habitat.
Les deux opérateurs s'engagent sur la production d'une quinzaine de résidences de logements sociaux avec services, dédiées aux plus de 60 ans sur le territoire francilien dans les cinq prochaines années, soit environ 1 500 logements.
Ces logements seront connectés et adaptés au vieillissement, et proposeront une offre de services et d'animation (notamment avec un club-house et un régisseur dans chaque résidence).
« Face au vieillissement de la population et à la diminution des revenus des seniors, il est important de faire ce partenariat qui engage à produire des logements adaptés seniors au prix du logement social, note Jean-Philippe Ravel, directeur du développement et communication du groupe Les Villages d'Or. Les Villages d'Or construisent, depuis 2011, des résidences dont une partie est du logement social dédié aux seniors, comme l'impose la loi SRU. Nous avons donc l'expérience du fonctionnement du logement social adapté aux séniors. »
Coup de pousse législatif
Le promoteur rappelle le contexte législatif qui a donné un « coup de pousse » à ce partenariat : « La loi du 26 décembre 2015, relative à l'adaptation de la société face au vieillissement, permet désormais aux commissions d'attribution de flécher prioritairement vers des séniors des logements conventionnés dans des résidences entièrement sociales séniors ».
Les résidences seront ensuite co-gérées par Les Villages d'Or pour la partie services aux séniors, et par le bailleur pour ce qui est de la gestion comptable.
Autre intérêt pour bailleur : « SNI a recensé une multitude de logements sociaux sous-occupés, par exemple par des veufs ou veuves, et qui ne veulent pas partir, explique Jean-Philippe Ravel. Avec nos résidences, le bailleur pourra leur proposer un logement plus petit mais adapté aux seniors, à proximité des commerces et des transports. C'est un moyen pour lui de libérer de grands logements ».
Déjà 300 logements en construction
Sur les 1 500 logements franciliens à venir, 300 sont déjà en cours de construction. Les premières résidences seront livrées au 2e semestre 2018 à Cormeilles-en-Parisis et à Villiers-le-Bel, au 2e semestre 2019 à L'Isle-Adam.
Les Villages d'Or réalisent par ailleurs déjà des résidences séniors 100 % sociales. Par exemple dans l'Hérault à Gigean avec les bailleurs OPH Thau Habitat et La Cité Jardin (livraison au 2e trim. 2018) ou à Béziers avec La Cité Jardin (4e trim. 2018)
Comment fait-on des résidences séniors sociales moins chères ?
« En coût de construction, il n'y pas de différence, les résidences restent des résidences Villages d'Or, répond Jean-Philippe Ravel. La différence se fait sur le prix d'acquisition du foncier, qu'on achète soit aux communes ou à l'EPF, ou encore à des aménageurs, par îlots dédiés aux logements sociaux. Ces terrains sont donc vendus moins cher. Dans le bilan de promotion, il faut aussi enlever des frais de commercialisation, des frais financiers du fait d'une vente en bloc à un seul acquéreur. Tout cela permet un prix d'achat du bailleur en-dessous des prix du marché. »
20 nouvelles résidences séniors d'ici trois ans
Le groupe SNI, filiale immobilière de la Caisse des Dépôts, possède 348 000 logements, dont 262 000 sociaux et très sociaux, et 86 000 intermédiaire. Grand Paris Habitat est l'opérateur de SNI dédié à la production de logements et à la revalorisation du patrimoine sur le territoire du Grand Paris. Grand Paris ambitionne, d'ici 2026, de produire 42 000 logements sociaux et intermédiaires et la réhabilitation lourde de 40 000 logements.
Le groupe Les Villages d'Or, créé il y a plus de vingt ans à Montpellier, compte plus d'une quarantaine de résidences séniors en activité sur tout le territoire français, dont une dizaine sur l'ex-Languedoc-Roussillon et quatre sur la région toulousaine.
Il annonce 20 nouvelles ouvertures dans les trois prochaines années, essentiellement en Ile-de-France et dans les grandes métropoles régionales.
En Occitanie, les prochaines livraisons de résidences sont prévues à Saint-Jean-de-Védas pour le 4e trim. 2017 (146 logements dont une partie acquise par le bailleur Un Toit pour Tous), à Maurin pour le 3e trim. 2018 (177 logements intergénérationnels, dont une partie acquise par Promologis).
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