C'est en présence de Catherine Decaudin, directrice de la Segard, de Romain Tissot, gérant de Holding Tissot, de Pierre Mauméjean, maire d'Aigues-Mortes, et des trois agences d'architecture associées au projet, qu'a été lancée officiellement, mardi 25 septembre, la commercialisation des locaux d'une future Maison des Professions Libérales et de Santé à Aigues-Mortes.

"Nous travaillons depuis 2014 sur ce projet initié par la commune qui souhaitait un pôle structurant pour accueillir professionnels de la santé et professions libérales. Malgré la complexité de ce projet, nous avons franchi les obstacles, en partenariat avec la holding Tissot et la mairie", déclare Catherine Decaudin.

Un emplacement stratégique

Experte pour le compte des collectivités dans des opérations d'équipements publics (hôpitaux, Ehpad...), la Segard se positionne également, depuis 2008, sur le secteur privé (transports, logements, centres commerciaux). De son côté, le groupe Tissot a développé son patrimoine grâce à son métier de promoteur et à des investissements locatifs. En s'associant, tous deux confortent leur expertise et leur vision globale du marché dans un dossier qui, comme l'a rappelé le maire d'Aigues-Mortes, a connu moult vicissitudes.

"Le terrain appartenait au RFF, en périmètre de co-visiblité avec les remparts d'Aigues-Mortes, détaille Pierre Mauméjean. Il a fallu tenir compte des desiderata des architectes des Bâtiments de France qui nous imposaient des contraintes allant à l'encontre de la fonctionnalité du bâtiment."

L'agence Richard et Fontaines, HG.A Architecture et la SARL d'architecture Pascal Megias ont planché sur le futur bâtiment qui sera construit le long de la route de Nîmes (entrée Nord de la ville), à côté de la gare, en lieu et place d'une friche industrielle existante.

"Notre souhait était de créer un front bâti tendant à requalifier l'entrée de ville, explique Ludovic Fontaine. Nous avons opté pour trois volumes rythmant le bâtiment, couvert de toitures tuiles, et s'insérant dans un espace paysagé minéral et végétal."

26 locaux mis en vente

Au rez-de-chaussée, le bâtiment (2 265 m2 dont 890 m2 d'emprise bâtie) disposera de quatre locaux traversants à vocation médicale (ou paramédicale). Les deux étages accueilleront 22 locaux de bureaux de surfaces variables (48 m2 à 77 m2).

Au total, ce sont donc 26 lots qui sont mis en vente ( de 61 960 € HT les 31 m2 à 155 853 € HT les 77,50 m2) mais l'opération reste modulable en fonction des besoins des professionnels. 73 places privatives et 2 places PMR sont intégrées au projet.

Pour la Segard et Tissot (engagés respectivement à 60-40), l'investissement global de l'opération, réalisée en fonds propre, s'élève à 4,2 M€ HT.

Sous réserve de la commercialisation de 60 % des lots, les travaux devraient démarrer début 2019 pour une livraison de l'ensemble au premier trimestre 2020.

"Nous avons déjà des demandes identifiées de la part de professionnels de la santé, rassure Catherine Decaudin. Je suis très confiante quant à la faisabilité de ce projet valorisant et très qualitatif."