Le promoteur immobilier montpelliérain Vestia Promotions a présenté, le 17 septembre, son projet d'un centre médical et paramédical d'un nouveau genre : "Une structure de bien-être bio-psycho-social qui rassemblera des praticiens pluridisciplinaires dans le but d'améliorer la santé globale des personnes fragilisées par l'âge ou la sédentarité, des patients souffrant de pathologies chroniques (cancers, déficiences cardio-vasculaires, surpoids, obésité) et des femmes enceintes".
Ce projet immobilier, baptisé Eau de Verveine, prendra corps en plein cœur de Montpellier, sur la friche de l'ancienne et vaste quincaillerie Broussous & Calmels (650 m2 sur deux niveaux et un sous-sol).
Le centre a été imaginé par le Dr Robert Le Stum : "Nous souhaitons remédier au déficit de prévention primaire et secondaire par des activités physiques adaptées en réunissant les praticiens. Il s'agit de faire adopter aux personnes des comportements favorables à leur santé".
Esprit collaboratif
Le concept sera donc le suivant : un centre accueillant des cabinets médicaux et paramédicaux "dans un esprit collaboratif", précise Jean-Patrick Brouillard, président de Vestia Promotions. Les patients y trouveront donc des médecins généralistes et spécialistes, des infirmiers, des kinésithérapeutes, des enseignants APA (activité physique adaptée), des ostéopathes, des orthophonistes, des diététiciens, des coaches sportifs et autres professionnels du bien-être et de la santé. Le tout animé par un community manager assurant le lien entre les praticiens.
"Nous répondons aussi à l'isolement des praticiens en leur permettant de travailler en équipe dans un même lieu", ajoute le promoteur, qui assure que l'idée a été bien accueillie par la profession médicale et paramédicale.
La patientèle sera d'abord celle que les praticiens amèneront avec eux, mais le centre sera ouvert aux personnes non adressées par un médecin. Les porteurs du projet se défendent d'adresser une patientèle aisée, même si la majorité des activités et soins proposés par le centre ne seront pas prises en charge financièrement par la sécurité sociale.
Dupliquer à Béziers, Sète, etc.
"Cette initiative privée va aboutir à la création d'une association à but non lucratif, ce qui est innovant, précise Jean-Patrick Brouillard. Vestia Promotions livre cette association clef en main. Elle assurera la gestion humaine et technique du centre en veillant à son autonomie financière. Nous ouvrirons une partie du capital de la SCI propriétaire des locaux - dont Vestia est majoritaire - aux praticiens du centre."
Interrogés sur l'échec récent du centre de « médecine de vie » R-Révolution Santé, les initiateurs du projet mettent en avant un concept différent qui s'adresse à une autre patientèle, suivant son propre modèle économique (R-Révolution Santé était ouvert aux personnes ayant acquitté un abonnement)...
Le modèle économique reposera en effet, quant à lui, sur la location des locaux par les praticiens. Ils devraient être une cinquantaine à se partager les espaces suivant des conventions d'occupation fixant des plages horaires. Le promoteur assure qu'à ce stade du projet, 20 % des objectifs de remplissage sont atteints. Le centre aura aussi vocation à héberger des associations locales déjà impliquées dans le traitement des pathologies.
Le projet Eau de Verveine représente un investissement de 3 M€, entièrement supporté par Vestia Promotions. Les travaux démarreront en octobre, pour une livraison en juin 2020. Et le promoteur n'entend pas s'arrêter là.
"Une structure holding aura pour objet de dupliquer le concept Eau de Verveine sur d'autres sites, plutôt dans des agglomérations de moins de 50 000 habitants, comme Béziers par exemple, où nous avons déjà identifié un hôtel particulier, mais aussi Sète ou Salon-de-Provence, annonce Jean-Patrick Brouillard. L'objectif serait d'ouvrir deux à trois centres par an en France."
Résidences tourisme et parc résidentiel de loisirs
Car inventer de nouveaux concepts immobiliers, c'est le créneau sur lequel Vestia Promotions (25 ans d'existence, 20 salariés, 30 M€ de CA et un prévisionnel de 45 M€ en 2020) prétend surfer...
Outre de classiques programmes de logements immobiliers (153 logements en commercialisation ou en travaux), le promoteur livrera fin 2020, dans le quartier Garosud à Montpellier, le centre d'affaires du bâtiment, baptisé SYMBIOS (4 050 m2) : "Il s'agit d'un nouveau concept, duplicable, en co-promotion avec le promoteur 14 Design, explique Philippe-Antoine Brouillard. L'immeuble, de très haute qualité environnemental et labellisé BDO et Nowatt, sera dédié aux PME et artisans du bâtiment avec une conciergerie et des espaces mutualisés, pour une capacité de 300 personnes sur site".
Autres projets : un immeuble bureaux (2 200 m2) à Vendargues (34), et deux résidences tourisme dans la Vallée de la Tarentaise (13 appartements) et sur le plateau de Cerdagne (107 appartements).
Enfin, Vestia Promotions lancera en 2020 la commercialisation d'un parc résidentiel de loisirs d'une centaine de chalets, baptisé Natura Lodge et situé aux portes des Cévennes, sur les communes de Sauve et Quissac dans le Gard : "Nous en sommes à l'étude d'impact environnemental, et c'est elle qui déterminera le projet que nous voulons éco-responsable, précise le DG. Les travaux devraient démarrer en juin 2020".
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