Marchés immobiliers de l’Hérault : ça continue de grimper…

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A Montpellier, le quartier Port Marianne continue d'être l'un des quartiers où les appartements neufs se vendent le plus cher (3 650 €/m2).
A Montpellier, le quartier Port Marianne continue d'être l'un des quartiers où les appartements neufs se vendent le plus cher (3 650 €/m2). (Crédits : Christine Caville)
Sur le département de l’Hérault, à la démographie galopante et au marché immobilier sous tension (notamment à Montpellier ou sur le littoral), les notaires observent, hors période Covid, un nombre de transactions qui reste important et des prix qui continuent de grimper. Pas d’inquiétude donc pour ce marché, extrêmement résilient et qui traduit encore et toujours un intérêt marqué et préservé pour la pierre.

Les notaires, aux premières loges de l'observation du marché immobilier, confirment leurs premières impressions post-confinement : une reprise plutôt « saisissante » mais qui ne préjuge en rien de l'avenir.

« Sur la base des chiffres* 2019 et 1e trimestre 2020, hors post-confinement donc, nous observons une reprise mais il s'agit d'un rebond technique par la concrétisation d'affaires conclues avant le confinement, confirme Valéry Flandin, notaire à Prades-Le-lez. Il est donc difficile d'en tirer des conclusions. Et cette reprise ne permettra de toute façon pas de rattraper ou compenser les deux mois d'inactivité entre le 17 mars et le 11 mai. »

Tous biens confondus (appartements anciens, appartements neufs, maisons anciennes et terrain à bâtir), l'Hérault enregistre une hausse de 2 % des volumes de ventes entre le 1er avril 2019 et le 31 mars 2020. Sur le chapitre des prix, « à partir de fin 2013, ils augmentent moins vite dans Hérault qu'ailleurs en province », soulignent les notaires.

Montpellier, 9e commune pour le prix au m2

Sur le segment des appartements anciens, le prix au m2 médian dans l'Hérault est de 2 680 € à fin avril 2020. Bien qu'il ait augmenté en un an (+ 4,1 %), « ce qui montre la dynamique du département », pointe Me Flandin, il reste légèrement inférieur au record de 2012, à 2 760 €. A titre de comparaison, il est de 2 300 € en...

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