L'immobilier à Montpellier participe au dynamisme économique local

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(Crédits : Reuters)
ARTICLE PARTENAIRE - Crise sanitaire : l'immobilier à Montpellier résiste

Alors que la crise de la COVID-19 ralentit l'économie du pays, le marché immobilier semble relativement épargné, notamment dans certaines métropoles. L'immobilier à Montpellier semble bien se porter et les agences immobilières voient la demande augmenter. La flambée des prix de l'immobilier post-confinement se régule peu à peu, et les taux d'intérêt restent bas. Une période propice pour développer un projet d'achat ou d'investissement immobilier à Montpellier.

Le prix de l'immobilier à Montpellier dans l'ancien

Avec une tendance à la hausse des prix de l'immobilier dans l'ancien en France, l'immobilier à Montpellier concurrence néanmoins les autres métropoles comme Paris. En effet, selon la Chambre des Notaires de l'Hérault, les prix de l'immobilier à Montpellier dans le bâti ancien ont augmenté de +4,1 % pour les appartements, et de +7,6 % pour les maisons depuis un an.

Le prix au m² dans l'ancien (septembre 2020)

  • Immobilier à Montpellier

o    Maison : 4 216 €/m²

o    Appartement : 3 345 €/m²

  • Immobilier à Paris

o    Maison : 6 044 €/m²

o    Appartement : 7 450 €/m²

  • Immobilier en France

o    Maison : 3 331 €/m²

o    Appartement : 4 042 €/m²

Depuis la sortie du premier confinement, à l'échelle nationale, le prix moyen pour l'achat d'une maison signée dans l'ancien a augmenté de 2,2 %, pour atteindre 3 331 € au m². Le prix des appartements anciens a également augmenté, avec une évolution de + 1,8 % pour un prix moyen de 4 042 € au m².

On note dans l'immobilier à Montpellier que les maisons anciennes sont plus chères que la moyenne nationale. Une tendance qui s'explique par la grande attractivité de la ville. À proximité immédiate de la Méditerranée et des stations balnéaires, et bénéficiant d'un climat ensoleillé tout au long de l'année, acheter dans l'immobilier à Montpellier pour y vivre est gage d'une qualité de vie indéniable. Les anciennes bâtisses typiques du Sud de la France sont l'atout charme de la ville pour tout investissement dans l'immobilier ancien.

Cette constatation s'explique aussi par les nouveaux projets de vie des Français, qui après plusieurs semaines de confinement en appartement, souhaitent réaliser un achat immobilier dans un logement avec un extérieur. À titre d'exemple, alors que l'on compte plus de 4 000 Parisiens se rendant chaque année à Montpellier, les Franciliens sont 42 % à vouloir quitter la capitale au plus vite et 59 % souhaitent vivre dans un environnement moins stressant et plus proche de la nature. Facilement accessible depuis Paris, Montpellier représente ainsi l'opportunité d'investir dans l'immobilier en changeant de vie.

En cette période inédite, où l'offre et la demande immobilière ne cessent d'évoluer, et les taux d'intérêt baisser, l'aide d'un courtier immobilier à Montpellier est judicieuse dans l'élaboration de son projet d'acquisition. En suivant l'évolution du marché en temps réel, le courtier immobilier est à même de proposer des biens qui correspondent aux attentes des acheteurs pour acquérir un bien immobilier à Montpellier.

Logement neuf : les prix de l'immobilier à Montpellier

Alors que le confinement a ralenti la construction de nouveaux programmes neufs à Montpellier, le marché existant ne voit ses prix augmenter que modérément. Le prix moyen au m² habitable dans le neuf à Montpellier au 2ème trimestre 2020 s'élève à 4 278 € contre 4 160 € à la même période l'an dernier, soit une hausse de 2,8 %.

Dans le neuf, le prix au m² habitable dans l'immobilier à Montpellier reste moins élevé qu'à l'échelle nationale (4 799 € au second trimestre 2020), et ce, alors que l'agglomération fait partie de la zone A éligible à la loi Pinel.

Le zonage de l'immobilier à Montpellier

Située en zone très tendue, la zone Pinel A voit un déséquilibre dans l'offre et la demande en immobilier à Montpellier, ayant généralement pour conséquence une hausse des prix de vente et de locations.

Cette hausse modérée du prix de l'immobilier neuf à Montpellier, équilibrée par une baisse conséquente des taux de crédits, favorise l'investissement.

En France au second trimestre 2020, le prix moyen de vente d'un appartement deux pièces s'élève à 202 627 € dans l'immobilier neuf, contre 195 369 € à la même période en 2019.

  • Appartement : 5 583 €/m²
  • Maison : 2 815 €/m²

Dans un contexte incertain, investir dans la pierre reste une valeur refuge. Alors que certains dispositifs d'aides à la propriété ont été prolongés, acheter dans l'immobilier à Montpellier présente de nombreux avantages pour un investissement pérenne.

En plus de pouvoir bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, acheter un appartement neuf à Montpellier, c'est investir dans la croissance verte en faisant des économies. En effet, les prestations du neuf comprennent une construction plus écologique, des équipements moins énergivores, et des systèmes de captations d'énergie réduisant la facture. Dans une ville avec un taux d'ensoleillement de plus de 10h/jour, profiter d'un appartement neuf à Montpellier dans une résidence avec panneaux solaires garantie de limiter significativement sa consommation d'énergie.

Acheter dans l'immobilier à Montpellier avec un studio ou appartement trois pièces neuf, c'est aussi vivre dans un logement sain, aux normes, et sans travaux de rénovation à prévoir.

Courtier immobilier à Montpellier : ses conseils pour investir en locatif

Très au fait de l'évolution du marché locatif, le courtier immobilier apporte son expertise locale pour investir dans l'immobilier à Montpellier. Quatrième ville étudiante de France, l'agglomération héraultaise s'assure un rendement locatif stable orienté sur le logement étudiant en studio ou deux et trois pièces. Le tourisme de la région garantit également de pouvoir louer en location saisonnière. Autant d'axes d'investissements locatifs possibles que le courtier immobilier à Montpellier saura préconiser en détails.

L'immobilier à Montpellier boosté par l'investissement locatif

Avec un 1/5 de sa population composée d'étudiants, soit 27 % de plus en 10 ans, la ville de Montpellier est idéale pour tout investissement locatif. Près de 80 000 étudiants suivent leur cursus dans les quelques 1 300 formations proposées et sont désireux de se loger majoritairement dans des studios ou des appartements deux pièces. Une aubaine pour investir en locatif dans l'immobilier à Montpellier.

Aujourd'hui, Montpellier, dont 50 % de la population à moins de 34 ans selon l'INSEE, compte 35 % de propriétaires et 65 % de locataires. L'investissement locatif semble être un placement pertinent.

À l'image d'IMMO9, réseau de courtiers immobiliers à Montpellier, bénéficier des conseils d'un professionnel permet d'identifier les meilleurs biens pour un achat dans le but de louer. Ainsi, investir dans des petites surfaces comme un studio est propice à la location en logement étudiant, ce qui permet de réduire le montant de son achat immobilier tout en dégageant un revenu locatif intéressant.

La rentabilité locative d'un bien immobilier à Montpellier : 5,7 %, avec des prix moyens au m² de 3 094 € pour un loyer de 14,8 € par m²

L'immobilier à Montpellier profite également de la proximité géographique avec la Méditerranée, et l'Espagne. Les locations de courte durée, comme les locations saisonnières, dynamisent la ville et l'économie locale.

Ville touristique, grande population étudiante, présences de pôles d'attractivité tournés vers la recherche et l'innovation, Montpellier fait partie des villes dynamiques où l'investissement locatif est un placement stratégique.

Défiscaliser son bien immobilier à Montpellier avec la loi Pinel

Dispositif fiscal permettant de bénéficier de réductions d'impôts, la loi Pinel à Montpellier incite à l'investissement locatif. Pour en profiter, l'investisseur doit respecter certains critères lors de son achat :

  • L'état du logement : neuf ou en VEFA (Vente en Futur État d'Achèvement)
  • La durée de la location : 6, 9 ou 12 ans
  • Les revenus des locataires
  • Les zones éligibles à la loi Pinel

Pour une maison ou un appartement neuf, l'acquéreur peut défiscaliser un bien immobilier à Montpellier, zone A éligible à la loi Pinel, jusqu'à 21 % du montant d'achat (pour une durée de location de 12 ans).

Les tendances de l'immobilier à Montpellier en septembre 2020

  • 86 % des demandes d'achat immobilier à Montpellier concernent une recherche d'appartement
  • 26 % des requêtes s'orientent vers l'achat d'un appartement 3 pièces
  • 19 % des acheteurs se renseignent pour acheter un studio
  • 61 % des acquéreurs dans l'immobilier à Montpellier sont célibataires.

SOURCES

  • L'Observatoire de la FPI - FPI France
  • Le PTZ dans l'immobilier ancien - Bouygues Immobilier
  • Montpellier - Classement des villes étudiantes - L'Etudiant
  • Prix immobilier à Montpellier - Meilleurs Agents

Légende : L'immobilier à Montpellier est dynamisé par l'investissement locatif © Picturereflex - Shutterstock
alt = L'immobilier à Montpellier - vue sur les immeubles du centre-ville
title = L'immobilier à Montpellier résiste à la crise sanitaire

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