Le dernier trimestre de l'année 2011 aura été l'embellie avant la tempête pour la promotion immobilière...

Au niveau national, les ventes enregistrées par les promoteurs immobiliers ont chuté de 25 % au 1er trimestre 2012 par rapport au 1er trimestre 2011, concomitamment à une hausse de 4,4 % des prix moyens de vente.

En Languedoc-Roussillon, la tendance épouse la même courbe.

Le coup de rabot sur le taux de réduction d'impôt du dispositif Scellier, passé de 22 à 13 %, et les modifications de zonage, ont eu raison de certains investisseurs.

« On ne produit pas suffisamment de logements, et on reste donc sur un marché de pénurie », précise Philippe Ribouet, président de la Fédération des promoteurs immobiliers Languedoc-Roussillon (FDI-LR).

La région de Montpellier tire son épingle du jeu, avec une baisse de 16 % des ventes (667 contre 795 au 1er trimestre 2011) et une stabilité des prix à 3 756 €/m².

Les ventes de l'agglomération ont chuté de 20 %, et celles de Montpellier de 35 %.

La part des investisseurs est également en repli, passant de 69 à 50 % sur la région montpelliéraine.

La région de Sète a bouclé un mauvais 1er trimestre (- 71 %), avec des prix stables à 3 509 €/m² (+ 3 %), et une part des investisseurs importante (80 %), mais « on devrait quand même finir l'année à 350-400 ventes, soit la moyenne habituelle », rassure Philippe Ribouet.

C'est dans le Gard, l'Aude et les Pyrénées-Orientales que l'effondrement des ventes est le plus flagrant.

La région de Nîmes affiche une baisse de 69 % et une augmentation des prix de 7 % (3 211 €/m²), et la FDI-LR annonce un risque de retrait et d'opérations qui ne sortiront pas.

À Perpignan, les ventes ont chuté de 74 % pour un prix stable à 2 979 €/m², et la part des investisseurs est tombée de 72 à 19 %.

Même dégringolade à Narbonne (81 % de ventes en moins), et une augmentation des prix de 2 995 à 3 211 €/m².

Seul Béziers fait exception à la règle, sans que Philippe Ribouet n'y trouve d'explication : les ventes ont bondi de 55 % (158 au 1er trimestre 2012, contre 102 au 1er trimestre 2011), les prix de 13 % (3 335 €/m²), et la part des investisseurs reste stable à 82 %.

Philippe Ribouet cédera son poste le 18 juin prochain, lors des prochaines élections internes à la FPI.

Deux candidats sont en lice pour le poste de président de la FDI-LR : Xavier Bringer (directeur de CA Monné Decroix, et actuel trésorier) et Alain Penchinat (directeur des Villégiales).

Cécile Chaigneau

Source : Adéquation

Légende photo : Philipppe Ribouet, président de la Fédération des promoteurs immobiliers du Languedoc-Roussillon.

Crédit photo : Christine Caville