Le président de la SERM, Max Levita, et son directeur, Thierry Laget, ont présenté lundi 28 avril les lauréats du concours du 3e programme immobilier de la place Pablo Picasso, sur l'avenue Raymond Dugrand à Montpellier : c'est le projet de l'équipe Pitch Promotion / Crédit Agricole Immobilier, associée aux architectes Jean-Michel Wilmotte et Jean-Baptiste Miralles, qui a été retenu.

Après les programmes de la Mantilla et DoraMar, ce troisième ensemble immobilier, qui n'a pas encore été officiellement baptisé, parachèvera le futur pôle d'affaires autour de la place Pablo Picasso.

Ce programme mixte, composé de six bâtiments sur 19 000 m2 (R+12), comprendra 160 logements (dont 40 logements sociaux, soit 30 %), 5 300 m2 de bureaux et 4 000 m2 de commerces. La SERM et ses 120 salariés, aujourd'hui éparpillés sur cinq sites à Montpellier, y seront rassemblés sur 4 000 m2, « probablement en acquisition », précise Thierry Laget.

Coût global du projet : 40 M€. Le prix moyen des logements en accession libre sera de 3 700 €/m2, mais pourra monter, pour les grands appartements en terrasse, jusqu'à 5 000 €/m2.

Les deux architectes ont fait valoir une volonté de sobriété architecturale, s'intégrant au contexte. « Nous avons traité la question du vis-à-vis grâce à un socle végétalisé : il y aura des jardins privatifs en bordure des immeubles et une esplanade végétalisée », précise Jean-Baptiste Miralles. « L'ensemble est conçu comme une sorte de cadran solaire, que le soleil pénètrera à toute heure de la journée », ajoute Jean-Michel Wilmotte, architecte urbaniste et designer français.

L'offre commerciale devrait être orientée « équipement de la maison » et « équipement de la personne ». Outre Habitat, qui déménagera du Polygone à la Mantilla, sont annoncés Monoprix et Picard. « Il y aura un plan de merchandising pour que ce lieu soit un lieu de vie », annonce Thierry Laget. Une consultation est en cours, qui devrait aboutir à la désignation d'un opérateur commercial d'ici mi-2014.

Les travaux de ce programme immobilier seront lancés fin 2015 pour une livraison prévisionnelle « fin 2017, début 2018 ».

Étape suivante du projet urbain autour de l'avenue Raymond Dugrand : la désignation de l'aménageur de la ZAC République d'ici fin 2014 pour un lancement de la consultation fin 2015. La place Pablo Picasso devrait être complètement achevée fin 2018.

Jean-Michel Wilmotte est à la tête d'une agence d'architecture de 200 collaborateurs, implantée en France, Grande-Bretagne, Italie et Corée du Sud. Il a été récemment choisi par Xavier Niel, patron de Free, pour transformer la Halle Freyssinet, à Paris, en « plus grand incubateur de start-ups au monde » (projet de 160 M€). L'architecte avait déjà posé sa patte en région, comme à Nîmes, où il a réaménagé l'Hôtel de ville et le musée des Beaux-Arts. Mais encore jamais à Montpellier.

Cécile Chaigneau

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Légende : Le 3e ensemble immobilier de la place Pablo Picasso n'a pas encore trouvé son nom de baptême.
Crédit photo : Jean-Michel Wilmotte