L'immobilier repart timidement à la hausse

La Chambre régionale des notaires a communiqué mercredi dernier les derniers chiffres de l'immobilier en région Languedoc-Roussillon. Résultats contrastés d'un département à l'autre.

Les chiffres fournis par la base de données PERVAL, indiquent une grande disparité d'un département à l'autre. Si 2009 a été l'année de la crise, l'année 2010 affiche une légère reprise, encore loin des chiffres 2006.

François Bories, président de la chambre des notaires de l'Hérault, prévient :


« Pour parler de reprise, il vaut mieux nuancer le propos. Car les premiers chiffres 2011 sont pour l'instant inférieurs à 2010. Pas de cocorico d'autant que l'inflation et les taux remontent. 2011 ne devrait pas être une année à retenir... »

  •  Hérault : c'est sans doute le département qui offre le plus de différence d'une zone à l'autre. En 2010, Montpellier a vu ses prix augmenter de 7 %, alors qu'ils ont chuté à Béziers de 8 %. Aujourd'hui, toutes les entreprises nationales de promotion immobilière se battent pour mettre un pied à Montpellier. Le prix du m2 peut atteindre la somme vertigineuse de 4 000€ pour un appartement neuf contre 2 385€ dans l'ancien. La moyenne départementale est de 2 494 €/m2  dans l'ancien.
  •  Gard : La palme revient au Grau-du-Roi avec un m2 s'élevant à 3 802€, comme à Aigues-Mortes. À Nîmes, il s'élève à 1 718€ contre 1 500€ à Bagnols-sur-Cèze. Le marché ayant le plus souffert en 2010 est celui des maisons anciennes avec un prix moyen de 236 500€ pour une maison d'une centaine de mètres carrés à Nîmes. Les prix ont légèrement évolué de 2,5 % dans le Gard, Nîmes freinant l'indice avec une baisse de 2,1 %. La moyenne départementale du mètre carré est 1 957€/m2.
  •  Pyrénées-Orientales : Si les transactions de ce département ont augmenté, elles l'ont été avec des budgets plus serrés. Le département pourrait bénéficier à l'avenir de retombées immobilières suite à la mise en route de la ligne TGV. Le m2 à Perpignan vaut actuellement 1 577€ en appartement ancien. Le prix moyen (dans l'ancien) dans les Pyrénées-Orientales est de 1 980€.
  •  Aude : 2010 affiche, là encore, une timide reprise sauf sur le pourtour méditerranéen. Le Lézignanais attire de plus en plus, notamment autour des zones industriels et aux sorties d'autoroutes. À Carcassonne, le prix du m2 est à 1 000 € pour un 2 pièces en appartement ancien, alors qu'il s'élève à 1 898€ à Narbonne et atteint 2 755€ à Gruissan ! Le prix moyen (dans l'ancien) dans l'Aude est de 2 507€/m2.
  •  Aveyron : Après une baisse sans précédent du nombre des transactions entre 2008 et 2009, l'immobilier aveyronnais n'a pas encore pansé ses plaies. L'Aveyron affiche de grandes disparités entre les zones urbaines (Rodez, Millau et Villefranche-de-Rouergue) et le reste du département. Dans l'ancien, le m2 moyen s'élève à 1 240 €, contre 1 328€ à Rodez et 1 152€ à Millau.

Ysis Percq

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Crédit Photo : Christine Caville

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