Le refrain gouvernemental est récurrent : il faut produire plus de logement social. Sur les agglomérations de Montpellier et Toulouse, qui connaissent les plus fortes croissances démographiques de France, les marchés de l'immobilier sont particulièrement tendus et affichent de forts besoins en logements sociaux.

« C'est une problématique communes aux deux villes, observe Arnaud Cursente, le directeur général de Nouveau Logis Méridional, une société HLM, filiale du groupe SNI (lui-même filiale immobilière de la Caisse des dépôts), basée à Toulouse. Les deux agglomérations ont un retard à rattraper en matière de logements sociaux, puisqu'elles sont à environ 22 % pour l'agglomération de Montpellier et à 20 % pour celle de Toulouse (pour 25 % imposés par la loi - NDLR). La différence, c'est une plus grande précarité sociale à Montpellier, donc une plus grande demande. À Toulouse, le phénomène démographique est plus équilibré sur les catégories de revenus. La pression sur le logement social y est donc moindre. »

Le 20 juin, Philippe Lambert, directeur régional Midi-Pyrénées de la Caisse des Dépôts, et Arnaud Cursente ont signé une convention de partenariat pour accompagner le renforcement de l'activité de production et de réhabilitation de logements de Nouveau Logis Méridional sur les aires urbaines de Toulouse et Montpellier.

Afin de soutenir cet accroissement de la production de logements sociaux, la Caisse des dépôts mobilisera, sur la période 2014-2015, 105 M€ de prêts sur fonds d'épargne, pour un besoin financier global évalué à près de 140 M€.

Ces opérations de logement locatif social seront garanties majoritairement par Toulouse Métropole d'une part, et collectivement par Montpellier Agglomération et le Département de l'Hérault.

« Nouveau Logis Méridional investira environ 25 M€ de fonds propres, et les 10 M€ restant proviendront de diverses subventions des collectivités locales, de l'État ou du 1 % logement », précise Arnaud Cursente.

Cette stratégie patrimoniale se traduira, pour la période 2014-2015, par le lancement de près de 1 000 nouveaux logements locatifs sociaux familiaux, de plus de 1 000 logements en résidences pour étudiants ou pour jeunes actifs, et de réhabilitations concernant 360 logements.

« Notre cible d'intervention c'est le cœur des deux agglomérations, dans un rayon de 20 km autour de la ville-centre, donc de Sète à Lunel pour l'aire montpelliéraine", explique Arnaud Cursente.

Par ailleurs, le plan de développement à moyen terme de Nouveau Logis Méridional prévoit une augmentation de sa production de logements sociaux de plus de 50 % sur la période 2014-2018. « Soit 400 à 500 logements par an, au lieu de 200 à 300 », précise Arnaud Cursente.

L'opérateur, qui compte à ce jour plus de 11 000 logements concentrés sur les agglomérations de Toulouse et de Montpellier, dont 4 300 logements familiaux à Toulouse et 1 800 à Montpellier (ainsi que 5 000 logements-foyers essentiellement à destination des étudiants), prévoit de créer du logement social dans les mêmes proportions sur les deux villes.

Quatre opérations importantes sont d'ores et déjà actées sur l'aire montpelliéraine : le chantier de la résidence pour jeunes apprentis et jeunes actifs (111 logements) sera lancé cet automne à Baillargues (34) ; la résidence du Triollet (315 logements étudiants pour le compte du Crous) à Montpellier démarrera fin 2014, début 2015 ; le chantier d'un programme de 35 logements en BEPOS sur la ZAC des Grisettes à Montpellier débutera fin 2015 ; enfin, une opération de 90 logements sociaux en cohabitation générationnelle au Crès (34), acquise en VEFA* fin 2014 et menée avec Ametys, devrait être livrée fin 2016.

« Parmi les opérations plus récentes, nous avons inauguré le 16 juin la résidence Iode à Palavas-les-Flots, ajoute Arnaud Cursente. Nous livrerons cet été la résidence Magellan sur la ZAC des Constellations de Juvignac (51 logements locatifs sociaux - NDLR), et au 1er trimestre 2015 une opération en VEFA avec Ametys, l'îlot Suay (50 logements locatifs sociaux et 10 en accession sociale à la propriété - NDLR) à Baillargues. »

Cécile Chaigneau

* Vente en état futur d'achèvement.

Légende : À Juvignac, Nouveau Logis Méridional livrera cet été la Résidence Magellan, soit 51 logements locatifs sociaux, sur la ZAC des Constellations.
Crédit photo : Nouveau Logis Méridional - Agence d'architecture Tourre Sanchis.