Le cabinet de conseil en gestion du patrimoine Sarro (Saint-Jean-de-Védas) vient de créer un fonds d'investissement entièrement dédié à l'immobilier, et baptisé Tacti-Pierre 1.

Ce fonds d'investissement sera doté d'un capital de 5 M€. Le groupe vient de lancer la levée de fonds en direction d'investisseurs potentiels, avec un ticket d'entrée à 100 000 € minimum.

« Certains de nos clients ont déjà déclaré leur intention et même validé leur engagement, déclare Thierry Cotentin, associé de Patrick Sarro, le gérant du groupe éponyme. Nous créons ce fonds d'investissement, le premier du genre en région, pour répondre à la demande de certains investisseurs qui ne sont pas satisfaits de ce qui existe aujourd'hui sur le marché. »

La démarche se présente comme une alternative à un investissement isolé dans l'immobilier, à un investissement via une SCPI (société civile de placement immobilier, spécialisée en placement collectif) qui place de l'argent « sans que l'investisseur ne sache où et dans quoi », ou à un placement financier aujourd'hui en déficit de confiance.

« L'immobilier est un vecteur porteur, a fortiori sur Montpellier, que les investisseurs apprécient, souligne Thierry Cotentin. Ce fonds immobilier leur permettra d'investir en diluant le risque, sans avoir de gestion à faire et en s'assurant une rentabilité. »

Tacti-Pierre 1 investira dans le capital de sociétés dont les champs d'intervention sont les locaux commerciaux (40 %, soit 6 à 8 locaux commerciaux, pour 2 M€), les bureaux (40 %, soit 4 à 5 plateaux) et la promotion immobilière (20 %), sur le secteur géographique de Montpellier et de son agglomération.

Le groupe Sarro cible un objectif de rentabilité entre 6 et 14 % selon le type d'investissement : « 6 % pour un investissement uniquement en locaux commerciaux, 14 % si on intègre des opérations de promotion », précise Thierry Cotentin.

Quid de la période complexe traversée par le secteur de la promotion immobilière ?

« Aujourd'hui, les banques sont moins enclines à investir dans le développement des PME, victime de débancarisation, explique Thierry Cotentin. Le fonds Tacti-Pierre apportera ses fonds propres aux entreprises de promotion immobilière. Nous ne visons pas les opérations de ZAC, mais plutôt des marchés de niche comme l'accession à la propriété, les résidences séniors ou de petites opérations hors ZAC, proches du centre ville. »

Un comité foncier de professionnels et d'experts sera appelé à valider les opérations.

Le groupe Sarro vise une cinquantaine d'investisseurs. Et réfléchit déjà au lancement du Tacti-Pierre 2, « avec une compagnie d'assurance, probablement en 2013 », annonce Thierry Cotentin.

Cécile Chaigneau

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Légende photo : Patrick Sarro (1er plan), gérant du groupe Sarro, et Thierry Cotentin, son associé.
Crédit : Sarro