Si l'année restera marquée au fer rouge du Covid-19 pour le secteur de la promotion immobilière, le promoteur immobilier montpelliérain Vestia Promotion semble avoir traversé la période sans trop de difficulté.
« 2020 restera une belle année par rapport aux projets développés mais aussi du point de vue structurel, déclare Philippe-Antoine Brouillard, directeur général de Vestia Promotions. Nous avions anticipé les élections municipales et l'immobilisme qu'elles génèrent, et pas mal de nos projets sont donc sortis avant. Nous avons ainsi lancé 12 opérations sur le grand Montpellier, en logements et en locaux d'activité, soit 250 logements et 6 000 m2 de bureaux. Du point de vue structurel, le Covid a été un accélérateur car nous avons pris le temps de s'organiser et d'accélérer sur les dimensions sociales, digitales et environnementales. »
L'entreprise compte 21 salariés, dont 2 qui ont été recruté en 2020 et encore 2 à 3 recrutements à venir d'ici le premier trimestre 2021. Son chiffre d'affaires 2019 était de 30 M€ et le prévisionnel 2020 de 50 M€.
« On ne peut plus se contenter de donner les clefs »
Parmi les projets-phares du promoteur, figure l'immeuble Symbios, un centre d'affaires (mixité bureaux/activités) de 4 000 m2 situé dans le quartier Garosud de Montpellier et dédié au secteur du BTP et immobilier. Livrable initialement fin 2020, il est annoncé pour octobre 2021, annonce Philippe-Antoine Brouillard : « Les travaux, qui devaient démarrer en mars-avril, viennent seulement d'être lancés en août. A ce jour, 60 % des espaces sont commercialisés... Nous avons fait des choix constructifs environnementaux forts - façades ossatures bois, panneaux photovoltaïques en autoconsommation, bornes de recharges pour véhicules électriques - et à haut niveau de services, avec conciergerie connectée, espaces mutualisés, coworking. Le Symbios, qui comprendra une façade 100 % bois, sera labellisé BDO (Bâtiment durable Occitanie, NDLR) ».
Le promoteur affiche « une réelle ambition sur le bois », ajoute le DG qui évoque aussi des villas 100 % bois et 150 logements 100 % bois en région PACA, et promet de développer la démarche encore plus sur la Métropole de Montpellier.
Autre engagement environnemental : la résidence de 53 logements Lis&Lea, dans le quartier des Grisettes à Montpellier, sera estampillé du label NoWatt et sera « représentative d'une densité apaisée et écologique, avec une augmentation de la surface perméable, une conservation de la canopée, la lutte contre l'ilôt de chaleur avec des jardinières sur tous les balcons et des toitures végétalisées, des jardins partagés, et la participation d'un écologue pour le choix des essences en faveur de la biodiversité ».
« Aujourd'hui, on ne peut plus se contenter de donner les clefs, que ce soit dans le logement ou les bureaux, assure le DG. Nous travaillons sur le vivre-ensemble, par exemple en connectant les résidents entre eux, en proposant des espaces partagés. Nous avançons aussi sur la personnalisation encore plus poussée des logements pour les rendre toujours plus évolutifs et ainsi permettre aux occupants de rester au lieu d'aller dans une maison en dehors de Montpellier. »
Le promoteur réfléchit aussi au coliving intergénérationnel et pourrait avoir des projets dans les cartons côté PACA. En attendant, il a décidé d'ouvrir une agence dès ce mois de septembre à Salon-de-Provence (13), avec l'ambition de réaliser « ¼ de notre activité en PACA en 2021 ».
Eau de Verveine : livraison décalée
A Montpellier, c'est aussi le projet Eau de Verveine (3 M€) qui fait l'actualité du groupe. Ce « centre de santé innovant », comme le présente Vestia Promotions, est aménagé sur des friches urbaines (ancienne quincaillerie Broussous & Calmels, soit 650 m2 sur deux niveaux et un sous-sol) en plein cœur de ville. Il a vocation à accueillir quelque 70 praticiens pluridisciplinaires (médicaux et paramédicaux) qui loueront et se partageront des cabinets suivant des conventions d'occupation fixant des plages horaires.
« Nous sommes aujourd'hui à 70 % de remplissage des espaces commercialisés, annonce Philippe-Antoine Brouillard. Nous avons fini la piscine, l'espace balnéo en sous-sol, et le gros œuvre. La livraison initiale, prévue en juin 2020, est décalée en novembre 2020 du fait du Covid. »
Quant à dupliquer le concept, le promoteur avoue y penser déjà et avoir même « repéré » un site sur la ville de Béziers, mais annonce vouloir « éprouver avant de dupliquer ».
Enfin, son projet de parc résidentiel de loisir Natura Lodge (logements sur pilotis) dans les Cévennes, a pris du retard : « à cause de l'étude d'impact afin de mieux s'adapter à l'environnement, que chaque habitation soit autonome en énergie et dotée d'un module d'assainissement autonome. Nous avons redéposé un permis de construire à une échelle moindre, 90 logements au lieu de 100. Ce qui reporte la commercialisation en 2021, suivant un modèle encore en réflexion, acquisition ou location ».
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